Bausachverständige und Baubegleiter können helfen

Wissen Sie was Ihr Haus wert ist oder das Haus, welches Sie gern erwerben möchten? Unter Umständen nicht das, was auf dem Preisschild steht. Wofür braucht man ein Wertgutachten: in Scheidungsfällen, bei Erbangelegenheiten, Immobilienerwerb und Immobilienverkauf.

Niemand möchte doch zu viel zahlen oder zu wenig gezahlt bekommen. Das Problem mit dem richtigen Preis geht in beide Richtungen: unter Wert oder über Wert. Den richtigen Wert einer Immobilie zu ermitteln ist nicht ganz einfach. Auf keinen Fall sollte ein Laie einfach in den Anzeigen der Mitbewerber schauen, was die für ihre Immobilien verlangen und dann einfach ganz unbedarft einen ähnlichen Preis verlangen. Auch umgekehrt sollte der Kaufinteressent nicht einfach zuschlagen, nur weil alle Immobilien im Umkreis ähnlich teuer sind. Das mag bei den Kleinanzeigen für gebrauchte Kleinelektronik funktionieren, aber eine Immobilie ist schon eine andere Nummer. Da geht es um mehrere hunderttausend Euro. Auch ein selbst geschätzter Immobilienwert über die Grundstückspreise nach BORIS NRW (Bodenrichtwertsammlung) kann Ihnen nie den wirklichen Wert der Immobilie nennen.

Fakt ist: Eine Immobilienwertermittlung kann und darf auch nicht jeder machen, hierfür müssen Sie z.B. speziell ausgebildete Sachverständige mit entsprechender Zusatzqualifikation beauftragen. Sollte Ihre Hausbank diese Serviceleistung anbieten, ist das nicht vergleichbar mit dem was ich als Sachverständiger leiste. Auch bei vielen Maklern sollte man vorab erfragen, auf welche Weise sie die Wertermittlung vornehmen, falls die eine solche Leistung Ihnen anbieten wollen.

Eine echte Immobilienwertermittlung von mir beinhaltet:

– Einholung der Kataster-Auskünfte

– Hinzuziehung der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse

– Zustandsaufnahme der Immobilien (Ortstermin)

– Erstellung des Wertgutachtens zum Stichtag

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder Sie suchen ein neues Zuhause? 

Maklerbüros gibt es viele am Markt. Und jeder behauptet von sich, den besten Service für die Kundschaft zu bieten. Das ist vermutlich auch richtig so. Und was unterscheidet  jetzt meinen Maklerservice von all den anderen? Ich biete neben der klassischen Vermittlung von Immobilen einen Service mit Sachverstand. Jede Immobilien in meinem Bestand wurde von mir auf Herz und Nieren geprüft, der aktuelle Zustand genauestens dokumentiert und eine Liste mit Empfehlungen zu Sanierung und Instandhaltung erhalten Sie noch dazu. 

Als besonderes Highlight biete ich auch eine digitale Einrichtung an. Sind die Räume der Immobilie leer, fällt es dem ein oder der anderen schwer sich vorzustellen, wie es sich darin wohnen könnte. Ich richtige die Räume digital ein und schon wirkt alles viel anschaulicher.

Auch übernehme ich gern die erste Besichtigung alleine. Dabei nehme ich Sie mit einem Livestream mit auf die Besichtigungstour. Kann ja sein, dass Sie gerade nicht vor Ort sein können, wollen sich aber ein Immobilienangebot nicht entgehen lassen. Diese Video kann man natürlich auch in ein Exposé einbauen. Ganz wie Sie möchten.

Mein Mehrwert kurz zusammengefasst:

– Immobilienvermittlung mit Sachverstand (jede Immobilie ist genauestens begutachtet)

– Sanierungs- und Renovierungskonzepte

– Video-Besichtigungen

– Digitales Homestaging

Mein Immobilienangebot ist so individuell, dass es immer überschaubar sein wird. Erwarten Sie also bitte keine Massen an zu vermittelnden Immobilien, sondern ausgewählte Schmuckstücke.

Prüfung von Bauleistungsbeschreibungen, Bauüberwachung und Baubegleitung

Ein Hausbau ist ein komplexes Projekt – selbst für Menschen mit technischem Verständnis. Bauunternehmen sind Wirtschaftsunternehmen und arbeiten naturgemäß kostenorientiert. Das ist ihr gutes Recht. Wichtig ist aber, dass Sie als Bauherr genau wissen, was Sie für Ihr Geld bekommen und wo mögliche Kostenfallen lauern.

Sie haben die Entscheidung getroffen, ein Haus zu bauen – herzlichen Glückwunsch! Eine aufregende Zeit liegt vor Ihnen. Nachdem Sie Angebote mit Bauleistungsbeschreibungen erhalten haben, beginnt die Detailarbeit: Alles haargenau lesen, verstehen und wissen, wo versteckte Kosten lauern können.

Hier unterstütze ich Sie: Ich gehe mit Ihnen die Angebote Schritt für Schritt durch und erkläre Ihnen ungeschönt, was hinter den einzelnen Formulierungen steckt. Mein Ziel ist es, Sie vor teuren Überraschungen zu bewahren.

Wussten Sie zum Beispiel, dass bereits bei den anfänglichen Bodenarbeiten teure Kostenfallen lauern können – und Sie als Bauherr das Risiko tragen?

Neben Job, Familie und Alltag ist ein Hausbau eine zusätzliche Belastung. Als Bauherr treffen Sie Entscheidungen über Gewerke und Bautechniken, die Sie vielleicht nicht täglich im Fokus haben. Der Bauleiter des Bauunternehmens arbeitet im Auftrag seines Arbeitgebers – das ist normal und legitim. Sie brauchen aber jemanden, der ausschließlich Ihre Interessen vertritt: einen unabhängigen Experten an Ihrer Seite.

Das können Sie von mir erwarten:

• Überwachung aller Bauphasen und Gewerke
• Regelmäßige Ortstermine gemeinsam mit Ihnen
• Erklärungen vor Ort über den aktuellen Status, Zeitmanagement und Qualität
• Früherkennung von Mängeln

Nach allen Ortsterminen erhalten Sie von mir ein schriftliches Protokoll und bei Bedarf ein Gutachten, damit Sie auch vor Gericht zu Ihrem Recht kommen.

Wenn Sie nicht weiter wissen: ich erstelle Gutachten übernehme die Kommunikation und Argumentation.

Es ist wirklich keine Seltenheit, dass es zu Baumängeln oder gar Bauschäden kommt. Sei es durch ungelerntes Personal auf den Baustellen, welches aus Kostengründen vom Bauunternehmer beauftragt wurde oder durch Einsparungen in der Qualität oder Quantität der Baumaterialien. Auch der Zeitdruck ist ein Faktor, der die Fehlerquote erhöht.

Wenn es dann jetzt zu einem Mangel oder Schaden gekommen ist, steht und fällt Ihr Erfolg auf Ausbesserung oder gar Schadenersatz mit einem professionell erstellten Gutachten. An dieser Stelle kann ich Ihnen helfen. Meine Expertise und lange Erfahrung lässt mich Mängel und Schäden erkennen und Handlungsempfehlungen aussprechen.
Ich erstelle Ihnen ein fachlich einwandfreies Gutachten mit dessen Hilfe Sie zu Ihrem Recht kommen

Eine Bestandsimmobilie kann eine clevere Alternative zum Neubau sein – wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen.

Sie haben sich für den Kauf einer Bestandsimmobilie entschieden. Das hat viele Vorteile: Kein Stress mit einem Neubau, eine gewachsene Nachbarschaft, ein bereits angelegter Garten. Oft sind Bestandsimmobilien auch schneller bezugsfertig.

Die Herausforderung: Bei der Besichtigung konzentrieren Sie sich naturgemäß auf die Gestaltungsmöglichkeiten – wie würde Ihr Sofa im Wohnzimmer aussehen? Welche Farbe passt ins Schlafzimmer? Das ist auch völlig richtig so. Aber parallel braucht es einen kritischen Blick auf die Bausubstanz.

Worauf ich achte:

• Feuchtigkeitsschäden hinter Tapeten und Verkleidungen
• Zustand der Fenster und zu erwartende Heizkosten
• Alter und Zustand der Heizungsanlage (ab wann muss sie ausgetauscht werden?)
• Zustand von Dach, Fassade und tragenden Elementen
• Versteckte Mängel, die später teuer werden können

Meine Rolle: Sie konzentrieren sich auf die Einrichtung und Gestaltung, ich prüfe die technische Substanz. Gemeinsam bekommen Sie ein vollständiges Bild der Immobilie – mit realistischer Einschätzung der Folgekosten. So treffen Sie eine informierte Kaufentscheidung und erleben keine bösen Überraschungen.

Mit einem professionell erstellten Sanierungs-Konzept sehen Sie auch einen Blick die zu erwartenden Kosten.

Zu einer gut durchdachten Kaufentscheidung für eine Bestandsimmobilie, die Sie mit mir getroffen haben, erstelle ich Ihnen auf Wunsch gern ein Konzept für die Sanierung und Instandhaltung Ihres neuen Zuhauses. Mein geschultes Auge deckt versteckte Mängel oder gar Schäden auf, aber auch die offensichtlichen gilt es zu beziffern. Ich liste Ihnen aber nicht nur die Kosten und Maßnahmen auf, ich gebe Ihnen auch Empfehlungen zu welchem Zeitpunkt bestimmte Maßnahmen sinnvoll sind. Unter Umständen reicht Ihr Budget nicht für die sofortige Umsetzung aller Maßnahmen. Ich zeige Ihnen auf, welche Sie auch zu einem späteren Zeitpunkt durchführen können und bei welchen ich davon abrate sie erst später umzusetzen.

Wenn die Fronten verhärtet sind, brauchen Sie einen neutralen Vermittler.

Baustreitigkeiten sind belastend – emotional und finanziell. Oft verhärten sich die Positionen, Verantwortlichkeiten werden hin- und hergeschoben, und konstruktive Gespräche scheinen unmöglich. Genau hier komme ich ins Spiel: Als unabhängiger Sachverständiger bringe ich die nötige fachliche Distanz mit, die in einer aufgeheizten Situation fehlt.

Mit einem fundierten Gutachten schaffe ich Klarheit: Wer ist für welchen Mangel verantwortlich? Welche Maßnahmen sind notwendig? Was sind realistische Lösungen? Ich finde die sachlichen Argumente, die Sie brauchen, und formuliere sie so, dass sie auch vor Gericht Bestand haben.

Mein Ziel ist es, langwierige Rechtsstreits zu vermeiden und pragmatische Lösungen zu finden. Denn am Ende wollen Sie doch nur eines: In Ihr Haus einziehen und den Konflikt hinter sich lassen. Mit fast 40 Jahren Erfahrung im Baugewerbe kenne ich beide Seiten und weiß, wie man auch in verfahrenen Situationen noch zu einer Einigung kommt.