Bausachverständige und Baubegleiter können helfen

Wissen Sie was Ihr Haus wert ist oder das Haus, welches Sie gern erwerben möchten? Unter Umständen nicht das, was auf dem Preisschild steht. Wofür braucht man ein Wertgutachten: in Scheidungsfällen, bei Erbangelegenheiten, Immobilienerwerb und Immobilienverkauf.

Niemand möchte doch zu viel zahlen oder zu wenig gezahlt bekommen. Das Problem mit dem richtigen Preis geht in beide Richtungen: unter Wert oder über Wert. Den richtigen Wert einer Immobilie zu ermitteln ist nicht ganz einfach. Auf keinen Fall sollte ein Laie einfach in den Anzeigen der Mitbewerber schauen, was die für ihre Immobilien verlangen und dann einfach ganz unbedarft einen ähnlichen Preis verlangen. Auch umgekehrt sollte der Kaufinteressent nicht einfach zuschlagen, nur weil alle Immobilien im Umkreis ähnlich teuer sind. Das mag bei den Kleinanzeigen für gebrauchte Kleinelektronik funktionieren, aber eine Immobilie ist schon eine andere Nummer. Da geht es um mehrere hunderttausend Euro. Auch ein selbst geschätzter Immobilienwert über die Grundstückspreise nach BORIS NRW (Bodenrichtwertsammlung) kann Ihnen nie den wirklichen Wert der Immobilie nennen.

Fakt ist: Eine Immobilienwertermittlung kann und darf auch nicht jeder machen, hierfür müssen Sie z.B. speziell ausgebildete Sachverständige mit entsprechender Zusatzqualifikation beauftragen. Sollte Ihre Hausbank diese Serviceleistung anbieten, ist das nicht vergleichbar mit dem was ich als Sachverständiger leiste. Auch bei vielen Maklern sollte man vorab erfragen, auf welche Weise sie die Wertermittlung vornehmen, falls die eine solche Leistung Ihnen anbieten wollen.

Eine echte Immobilienwertermittlung von mir beinhaltet:

– Einholung der Kataster-Auskünfte

– Hinzuziehung der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse

– Zustandsaufnahme der Immobilien (Ortstermin)

– Erstellung des Wertgutachtens zum Stichtag

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder Sie suchen ein neues Zuhause? 

Maklerbüros gibt es viele am Markt. Und jeder behauptet von sich, den besten Service für die Kundschaft zu bieten. Das ist vermutlich auch richtig so. Und was unterscheidet  jetzt meinen Maklerservice von all den anderen? Ich biete neben der klassischen Vermittlung von Immobilen einen Service mit Sachverstand. Jede Immobilien in meinem Bestand wurde von mir auf Herz und Nieren geprüft, der aktuelle Zustand genauestens dokumentiert und eine Liste mit Empfehlungen zu Sanierung und Instandhaltung erhalten Sie noch dazu. 

Als besonderes Highlight biete ich auch eine digitale Einrichtung an. Sind die Räume der Immobilie leer, fällt es dem ein oder der anderen schwer sich vorzustellen, wie es sich darin wohnen könnte. Ich richtige die Räume digital ein und schon wirkt alles viel anschaulicher.

Auch übernehme ich gern die erste Besichtigung alleine. Dabei nehme ich Sie mit einem Livestream mit auf die Besichtigungstour. Kann ja sein, dass Sie gerade nicht vor Ort sein können, wollen sich aber ein Immobilienangebot nicht entgehen lassen. Diese Video kann man natürlich auch in ein Exposé einbauen. Ganz wie Sie möchten.

Mein Mehrwert kurz zusammengefasst:

– Immobilienvermittlung mit Sachverstand (jede Immobilie ist genauestens begutachtet)

– Sanierungs- und Renovierungskonzepte

– Video-Besichtigungen

– Digitales Homestaging

Mein Immobilienangebot ist so individuell, dass es immer überschaubar sein wird. Erwarten Sie also bitte keine Massen an zu vermittelnden Immobilien, sondern ausgewählte Schmuckstücke.

So handeln viele Bauunternehmer: soviel wie möglich von Ihrem Budget als Gewinn verbuchen, statt Ihnen die Leistung zu verkaufen die Sie verdienen.

Sind wir doch mal ehrlich: ein Bauunternehmen ist ein Wirtschaftsunternehmen, welches sicher eher die Strategie des günstigsten Hauses, als des schönsten Hauses verfolgt. Da helfen auch keine Bilder von glücklichen Familien auf dem Deckblatt.

Sie habe die Entscheidung getroffen, ein Haus zu bauen. Dazu beglückwünsche ich Sie ganz herzlich. Eine aufregende, anstrengende aber auch schöne Zeit liegt vor Ihnen. Nachdem Sie sich für IHR Haus entschieden haben, den Kontakt zu einem oder mehreren Bauunternehmern aufgenommen haben, sichten Sie die sehnsüchtig erwartenden Angebote mit den Bauleistungsbeschreibungen. Nun ist es wichtig alles haargenau zu lesen, zu verstehen, zu wissen wo die versteckten Kostenfallen lauern und sich nicht von der blumigen Beschreibung des Bauunternehmers blenden zu lassen.

Ich werde zusammen mit Ihnen die Angebote und Bauleistungsbeschreibungen Schritt für Schritt durchgehen und Ihnen ungeschönt sagen was an dieser Stelle gemeint ist oder unter jener Formulierung zu verstehen ist. Mein Anliegen ist es, Sie vor teuren Überraschungen zu bewahren und von für Sie nachteiligen Verträgen Abstand zu nehmen.

Wussten Sie, dass bereits bei den anfänglichen Bodenarbeiten die teuersten Kostenfallen lauern können und Sie als Bauherrin und Bauherr das Risiko dafür tragen? Nein? Ich sage Ihnen: ja.

Ihr neue Aufgabe „Bauherrin/Bauherr“ stellt Sie von heute auf morgen vor Aufgaben und Entscheidungen, die Sie unter Umständen gar nicht allein bewältigen können. Als ob Job, Familie und der Alltag nicht schon stressig genug wären. Jetzt kommt der Hausbau noch oben drauf. Unter Umständen sind Sie keine gelernte Fachkraft im Bauwesen. Wie sollen Sie richtig von falsch unterscheiden? An dieser Stelle sind Sie auf fachmännische Unterstützung angewiesen. Und wenn Sie jetzt denken, der vom Bauunternehmer zur Verfügung gestellte Bauleiter regelt das schon, dann irren Sie sich. Er ist Angestellter des Bauunternehmers und wird auch in dessen Sinne handeln. Er ist geschult, womögliche Fehler zu verdecken oder zu verharmlosen. Er ist im Zweifel nicht auf Ihrer Seite. Ich dagegen schon. Ich agiere ausschließlich in Ihrem Sinne.
Ich bewahre Sie vor Kosten, die völlig überraschend auf Sie zukommen können. Sie wollen doch auch am liebsten eine Punktlandung in Sachen Budget machen, statt nach-finanzieren zu müssen.

An dieser Stellen dürfen Sie von mir dies erwarten:
– Überwachung aller Bauphasen und aller Gewerke.
– Wahrnehmung Ortstermine mit Ihnen zusammen.
– Erklärungen direkt vor Ort über den aktuellen Status ist, Zeitmanagement-Prüfung und äußern von Bedenken bzw. aufdecken von Mängel.

Nach allen Ortsterminen erhalten Sie von mir ein schriftliches Protokoll und wenn notwendig ein Gutachten, damit Sie auch vor Gericht zu Ihrem Recht kommen

Wenn Sie nicht weiter wissen: ich erstelle Gutachten übernehme die Kommunikation und Argumentation.

Es ist wirklich keine Seltenheit, dass es zu Baumängeln oder gar Bauschäden kommt. Sei es durch ungelerntes Personal auf den Baustellen, welches aus Kostengründen vom Bauunternehmer beauftragt wurde oder durch Einsparungen in der Qualität oder Quantität der Baumaterialien. Auch der Zeitdruck ist ein Faktor, der die Fehlerquote erhöht.

Wenn es dann jetzt zu einem Mangel oder Schaden gekommen ist, steht und fällt Ihr Erfolg auf Ausbesserung oder gar Schadenersatz mit einem professionell erstellten Gutachten. An dieser Stelle kann ich Ihnen helfen. Meine Expertise und lange Erfahrung lässt mich Mängel und Schäden erkennen und Handlungsempfehlungen aussprechen.
Ich erstelle Ihnen ein fachlich einwandfreies Gutachten mit dessen Hilfe Sie zu Ihrem Recht kommen

Sie denken, das ist risikoärmer, günstiger und schneller bezugsfertig als ein Neubau? Ich sage Ihnen: vielleicht.

Sie haben sich für den Kauf einer Bestandsimmobilie entschieden. Kein Stress mit einem Neubau, eine gewachsene Nachbarschaft, ein schon angelegter Garten. Es hat schon seine Vorteile ein bereits gebautes Haus zu erwerben.
Auch hier lauern Tücken und versteckte Mängel oder Schäden. Darauf wird Sie aber kaum der Makler oder Eigentümer bei der Besichtigung hinweisen. Hier sind ausschließlich gewinnorientierte Parteien zugegen: schnellstmöglich verkaufen, mit dem meisten Gewinn. Sie sind an dieser Stelle aber auch gewinnorientiert: möglichst geringen Preis zahlen und schnellstmöglicher Bezug. Eigentlich eine win-win-Situation. Eigentlich. Unter Umständen ziehen Sie aber am Ende den kürzeren.

Die Fallen:
– Haben Sie die feuchte Stelle hinter der Tapete entdeckt oder die morschen Balken?
– Haben Sie ein Auge für Fenster und wie alt diese sind und mit welchen Heizkosten Sie dann in Zukunft rechnen dürfen?
– Ach Heizung, schönes Thema: wie alt ist diese und ab welchem Alter muss Sie ausgetauscht werden? Was kostet das?
– Sind Sie wirklich durch alle Räume gegangen und haben sich nicht nur mit dem Einrichten und Stellen Ihrer Möbel beschäftigt?

Als Sachverständiger gehe ich bei einer Besichtigung anders durch die Immobile als Sie. Sie dürfen sich mit den schönen Dingen beschäftigen, überlegen wie Sie die einzelnen Räume einrichten und gestalten. Ich schaue nur auf die Substanz der Immobilie, überschlage weitere Koste nach dem Kauf und berate Sie bei Ihrer Kaufentscheidung.

Mit einem professionell erstellten Sanierungs-Konzept sehen Sie auch einen Blick die zu erwartenden Kosten.

Zu einer gut durchdachten Kaufentscheidung für eine Bestandsimmobilie, die Sie mit mir getroffen haben, erstelle ich Ihnen auf Wunsch gern ein Konzept für die Sanierung und Instandhaltung Ihres neuen Zuhauses. Mein geschultes Auge deckt versteckte Mängel oder gar Schäden auf, aber auch die offensichtlichen gilt es zu beziffern. Ich liste Ihnen aber nicht nur die Kosten und Maßnahmen auf, ich gebe Ihnen auch Empfehlungen zu welchem Zeitpunkt bestimmte Maßnahmen sinnvoll sind. Unter Umständen reicht Ihr Budget nicht für die sofortige Umsetzung aller Maßnahmen. Ich zeige Ihnen auf, welche Sie auch zu einem späteren Zeitpunkt durchführen können und bei welchen ich davon abrate sie erst später umzusetzen.

Wenn die Fronten erst verhärtet sind, erscheint oft alles aussichtslos.

Der Traum vom Haus artet in einen nicht aufhörenden Albtraum aus. Der finanzielle Ruin rückt immer näher. Und Ihnen als Laien fehlen die rettenden Argumente und stichfesten Beweise. Ihr Streit-Partner wird solange argumentieren und abstreiten, bis Sie am Ende selbst glauben er könnte im Recht sein.

Ihr Gegner weiß, dass Sie Laie sind. Weiß wie nahe Ihnen alles geht. Weiß wie er reagieren muss. Auch das Verschieben und Abwälzen von Verantwortlichkeiten stellt eine Geduldsprobe dar. Hier brauchen Sie kompetente Unterstützung. Ein Gutachten wird Ihnen dabei helfen zu Ihrem Recht zu kommen. Ich erkenne, wer für einen Mangel zuständig ist und wie angebracht reagiert werden muss. Ich finde die richtigen Worte, weil ich nicht emotional den Überblick verliere. Sie bauen zum ersten Mal, ich bin schon seit über 30 Jahren im Baugewerbe aktiv. Mit der richtigen Vermittlung im Streitfall stehen Ihre Chancen bedeutend besser. Ziel sollte es sein, einen langwierigen Rechtsstreit zu vermeiden