Ein Bausachverständiger Hauskauf, ein unabhängiger Sachverständiger, der Sie beim Immobilienkauf begleitet, kann Ihnen Tausende Euro sparen.
Für ein neues Auto recherchieren wir wochenlang. Für das teuerste Investment unseres Lebens vertrauen wir auf unser Bauchgefühl. Als TÜV-zertifizierter Bausachverständiger erkläre ich, warum das ein Fehler ist und was Sie stattdessen tun sollten.
Stellen Sie sich vor: Sie kaufen ein neues Auto. Sie vergleichen Modelle, machen Probefahrten, lesen Testberichte, verhandeln den Preis, prüfen den Vertrag. Alles sehr vernünftig.
Jetzt stellen Sie sich vor: Sie kaufen ein Haus. Das teuerste, was Sie wahrscheinlich jemals kaufen werden. Eine Entscheidung, die Sie Jahrzehnte begleitet. Und was tun die meisten? Sie schauen sich die Fassade an, finden das Wohnzimmer schön und verlassen sich auf das Wort des Verkäufers.
Ich sage Ihnen: stimmt, das sollten wir überdenken.
Der Autokauf. Ein Vorbild in Sachen Sorgfalt
Den Deutschen liebster Sachgegenstand. Steht eine Neuanschaffung an, beginnen wir mit wochenlanger Recherche. Preisvergleiche, Ausstattungslisten, Probefahrten, Händlergespräche. Wir lesen den Kaufvertrag sorgfältig durch, hinterfragen Unklarheiten, verhandeln Nachlässe.
Und das alles, für ein Gut, das in zehn Jahren kaum noch die Hälfte wert ist.
Der Hauskauf. Die größte Investition Ihres Lebens
Eine Probefahrt gibt es nicht. Aber vieles andere könnte man ähnlich handhaben wie beim Auto. Und tut es doch nicht.
Die meisten Käufer konzentrieren sich beim Besichtigungstermin auf das Offensichtliche: Größe, Fassade, Raumaufteilung, Innendesign. Das sind die Dinge, die man sieht und die man sich vorstellt.
Was man nicht sieht und was entscheidend ist:
- Wie ist der Zustand der Bausubstanz hinter den Wänden?
- Gibt es Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder Risse im Mauerwerk?
- Entsprechen Fenster, Dämmung und Dach den aktuellen Normen?
- Welche Sanierungskosten kommen in den nächsten Jahren auf Sie zu?
Diese Fragen beantwortet kein Makler. Und kein Verkäufer wird Sie von sich aus darauf hinweisen.
Die Verbraucherzentrale NRW empfiehlt beim Hauskauf, auf versteckte Schadstoffe und Baumängel zu achten – und dafür einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen.
Das Problem mit der Bauleistungsbeschreibung
Wer neu baut statt kauft, hat ein anderes aber genauso ernstes Problem: die Bauleistungsbeschreibung.
Dieses Dokument ist von Profis für Profis geschrieben. Es enthält Normen, Standards und Formulierungen, die für einen Laien klingen wie eine andere Sprache. Und genau das ist das Problem.
Denn was wie eine Standardklausel klingt, kann bedeuten: Sie müssen den Bodenbelag selbst organisieren. Oder die Außenanlagen. Oder Teile der Elektroinstallation. Und plötzlich stehen Sie vor Mehrkosten von 10.000, 15.000 oder 20.000 Euro, für Positionen, die Sie schlicht nicht auf dem Zettel hatten.
Was ein Bausachverständiger beim Hauskauf konkret leistet
Ein unabhängiger Bausachverständiger Haukauf ist Ihr Gegengewicht zu Verkäufern, Maklern und Bauträgern, die eigene Interessen haben.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie prüfe ich:
- Den technischen Zustand des Gebäudes: sichtbar und verdeckt
- Feuchte, Schimmel, Risse, Dachmängel, Kellerschäden
- Den zu erwartenden Sanierungsbedarf als Grundlage für Preisverhandlungen
Beim Neubau begleite ich Sie:
- Bei der Prüfung der Bauleistungsbeschreibung vor Vertragsunterzeichnung
- Mit regelmäßigen Baubegehungen um Mängel früh zu erkennen
- Bei der Abnahme: dem Moment, ab dem Sie als Bauherr die Verantwortung übernehmen
Häufige Fragen zum Thema Bausachverständiger Hauskauf
Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Bausachverständigen Hauskauf? So früh wie möglich. Idealerweise bei der zweiten Besichtigung, wenn Sie die Immobilie ernsthaft in Betracht ziehen. Spätestens vor dem Notartermin.
Kann ich nicht einfach einen befreundeten Handwerker mitnehmen? Ein Handwerker sieht Mängel in seinem Gewerk. Ein Bausachverständiger beurteilt das gesamte Gebäude. Das ist ein wichtiger Unterschied.
Macht ein Bausachverständiger auch Preisverhandlungen? Wir liefern die sachliche Grundlage: eine klare Einschätzung der Mängel und des Sanierungsbedarfs. Damit haben viele unserer Kunden deutliche Preisnachlässe erzielt, oft ein Vielfaches unseres Honorars.
Sind Sie auch außerhalb des Münsterlandes tätig? Ja. Mit Standorten in Berlin und Erfurt sowie dem Konzept Bausachverständiger on Tour sind wir bundesweit für Sie im Einsatz.
Mein Fazit – und mein Angebot
Autokauf und Hauskauf sind zwei unterschiedliche Paar Schuhe. Für den einen betreiben wir monatelange Recherche. Für den anderen, den bei weitem teureren und folgenreicheren, verlassen wir uns zu oft auf Eindruck und Bauchgefühl.
Das muss nicht sein.
Als Matthias Schepers, TÜV-zertifizierter Bausachverständiger mit fast 40 Jahren Erfahrung, begleite ich Sie beim Hauskauf, damit Sie am Ende wirklich wissen, was Sie kaufen.
