Als Bausachverständiger Berlin bin ich seit Anfang 2026 mit einem eigenen Standort in der Hauptstadt für Sie tätig.
Ich bin Matthias Schepers, TÜV-zertifizierter Bausachverständiger mit fast 40 Jahren Erfahrung. Anfang 2026 habe ich einen Berliner Standort eröffnet. Was dahintersteckt, warum Berlin für mich Sinn ergibt und was ich Berliner Immobilienkäufern und Bauherren anbiete, erkläre ich hier.
Wie es dazu kam
Mein Büro in Vreden im Münsterland ist meine Heimat. Den zweiten Standort in Erfurt habe ich aufgebaut weil immer mehr Anfragen aus der Region kamen. Und weil meine Frau Erfurterin ist.
Dann kamen die Anfragen aus Berlin. Immer mehr. Kunden die eine Immobilie kaufen wollten, Gutachten brauchten oder Unterstützung bei Baumängeln suchten. Und irgendwann war die Entscheidung klar: Berlin wird der dritte Standort.
Strategisch ergibt das Dreieck Münsterland – Erfurt – Berlin für mich viel Sinn. Drei starke Regionen, drei unterschiedliche Immobilienmärkte und überall das gleiche Prinzip: unabhängige, persönliche Beratung durch mich.
Aber ehrlich gesagt spielte auch noch etwas anderes eine Rolle: Berlin fasziniert mich fachlich. Die Stadt ist eine einzigartige Mischung aus historischem Altbaubestand, Gründerzeitaltbauten, Nachkriegsbauten, DDR-Architektur und modernen Neubauprojekten. Als Bausachverständiger ist das eine echte Spielwiese. Und die Berliner als Menschen? Einfach cool. Direkt, unkompliziert, ehrlich. Das passt zu meiner Arbeitsweise.
Was mich als Bausachverständiger in Berlin auszeichnet
Ich bin kein Franchise-Anbieter, kein Callcenter, keine Vermittlungsplattform. Wenn Sie mich beauftragen, kommen Sie zu mir, Matthias Schepers, bzw. ich komme zu Ihnen natürlich. Persönlich, mit fast 40 Jahren Erfahrung und dem Blick eines Fachmanns der weiß wo ich suchen muss.
Das ist in Berlin kein Selbstverständlichkeit. Viele Anbieter schicken wechselnde Gutachter, arbeiten mit Subunternehmern oder vermitteln nur Termine. Bei mir wissen Sie von Anfang an, wer das Gutachten erstellt.
Was ich in Berlin für Sie tue
Als Bausachverständiger Berlin biete ich das vollständige Spektrum meiner Leistungen an:
Hauskaufberatung und Besichtigungsbegleitung Der Berliner Markt ist schnell. Manchmal bleibt nur eine Besichtigung um eine Entscheidung zu treffen. Ich komme mit, prüfe die Bausubstanz und gebe Ihnen eine klare Einschätzung. Vor dem Notartermin, nicht danach.
Immobilienwertermittlung Ob Erbschaft, Scheidung oder geplanter Verkauf: ich erstelle Wertgutachten zum Stichtag die vor Gericht, beim Finanzamt und bei Behörden anerkannt werden.
Schimmelgutachten Schimmel ist in Berliner Altbauten ein häufiges Problem. Mit professionellen Messgeräten mache ich verdeckte Feuchte sichtbar. Und finde die Ursache, nicht nur den Fleck.
Baumängelgutachten Mängel nach dem Einzug entdeckt? Streit mit dem Handwerker oder Bauträger? Ein Gutachten von mir schafft die Grundlage für Ihren Anspruch.
Baubegleitung Wer in Berlin neu baut oder saniert braucht jemanden der ausschließlich seine Interessen vertritt. Ich begleite Ihr Projekt von der Vertragsprüfung bis zur Schlussabnahme.
Typische Berliner Bausubstanz: was ich besonders im Blick habe
Berlin ist bauhistorisch einzigartig. Je nach Baujahr und Bezirk gibt es sehr unterschiedliche Schwachstellen:
Gründerzeithäuser (vor 1918) oft wunderbar in der Optik, aber mit typischen Problemen: Kellerfeuchte, alte Elektroinstallationen, Schimmel hinter Stuckverkleidungen, undichte Dächer.
Nachkriegsbauten (1950er–1970er) häufig mangelhaft gedämmt, Feuchtigkeitsprobleme durch veraltete Abdichtungen, Asbest in Baumaterialien möglich.
DDR-Plattenbau spezifische Konstruktion die eigene Kenntnis erfordert. Wärmebrücken, Schimmel an Außenwänden und Mängel bei Sanierungen sind typische Themen.
Neubauten und Modernisierungen auch hier lauern Fallstricke: Mängel in der Ausführung, Probleme an Schnittstellen zwischen Gewerken, unvollständige Bauleistungsbeschreibungen.
Mein Berliner Einzugsgebiet
Ich bin in der gesamten Berliner Stadtregion tätig, von Mitte über Prenzlauer Berg, Pankow, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Tempelhof, Schöneberg, Charlottenburg, Spandau, Reinickendorf, Lichtenberg, Marzahn bis Treptow und Köpenick.
Auch im Berliner Umland bin ich für Sie da: Potsdam, Oranienburg, Bernau, Strausberg und weitere Gemeinden im Speckgürtel.
Häufige Fragen zum Bausachverständiger Berlin
Wie schnell sind Sie in Berlin verfügbar? Bei normalen Anfragen innerhalb weniger Werktage. Bei dringendem Bedarf, etwa wenn ein Notartermin bevorsteht, sprechen Sie mich bitte direkt an.
Was kostet ein Bausachverständiger in Berlin? Gerne erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot, passend zu Ihrer Anfrage.
Sind Sie wirklich persönlich vor Ort oder schicken Sie jemanden? Ich bin persönlich vor Ort. Immer. Das ist mir wichtig und das ist der Unterschied zu vielen anderen Anbietern.
Berlin: ich freue mich auf Sie
Der Berliner Standort ist neu, aber meine Erfahrung ist es nicht. Fast 40 Jahre Bausachverständiger, hunderte von Gutachten, drei Standorte und jetzt auch Berlin.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, begutachten oder absichern möchten: Ich bin da.
Für alle Fragen rund um Immobilien außerhalb Berlins stehe ich auch bundesweit im Rahmen von Bausachverständiger on Tour zur Verfügung.
